632米！中国第一高楼"龙型方案"出台前后大揭秘

最高达474米的环球金融中心观光厅刚宣布将于本月底开门迎客。昨天，记者又获得消息，毗邻环球金融中心，将要开工的上海中心大厦已经将其规划的五大功能区域的分布、面积、楼层等信息公诸于众。

值得关注的是，上海中心大厦的建筑结构高度确定为565.6米(原公布为580米)，但是，其总高度将达到632米——所以，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。

体量最大

56万m2高632米

上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是e14单元z3-1、z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。

今年5月9日，开发商的大股东之一，陆家嘴股份，曾发布公告称陆家嘴z3-2地块近期已完成了地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续；在公告中，陆家嘴股份认为，上海中心大厦地块收入的确认，将对公司的经营业绩带来积极影响——其2008年中期业绩预计将比去年同期增长50%以上。

另外，根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及上海中心，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。现在，“品”字形中的两栋已经矗立，而上海中心地块被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，其临时型性的“高尔夫练习场”租期也已届满，土地收回工作全部完成，只待上海中心项目的建设启动。

根据目前的建设计划，上海中心大厦最快将于年内开工，并有望于2013年竣工。

昨天，上海中心大厦在其公布的一份报告中透露，上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万m2)。不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。

值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。

功能齐全

规划五大业态

建筑功能方面，上海中心大厦的最新报告称，其将建设成一幢集写字楼、酒店、零售、娱乐功能与一体的“综合性超高层建筑”——具体而言，上海中心大厦规划为五大功能区域，主要以写字楼为主，但亦有大众商业、娱乐区城；企业会馆区域；精品酒店区域以及顶部的功能体验(观光)空间。此外，上海中心大厦项目的裙房中，还设有可容纳1200人的多功能活动中心。

最引人注目的是，上海中心大厦项目规划的“世界之巅”——topofworld，即功能体验区，包括城市展示观看台，娱乐，vip小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。

就在前不久，上海环球金融中心刚刚宣布，本月底将对外开放位于94层、97层和100层的三个观光厅，其中，位于474米高的100层观光厅是一条长达55米的悬空观光长廊，“是目前世界上人可到达的最高的观光设施。”

然而，环球金融中心宣称的这个“最高”记录，将在上海中心大厦建成之后，随着后者“顶层功能体验区”的开放而被打破——不过到时，真正的“世界之巅”也未必属于上海中心大厦

众说纷纭

龙型方案出台前后

实际上，沉寂多年的上海中心项目引起媒体注意是源于去年下半年的一则股市公告。

2007年11月21日，原本应该是上海中心地块转让方的上市公司陆家嘴股份(600663)发布公告称，其董事会已经同意公司与上海市城投总公司、上海建工，以注册资本54亿元合组项目公司，共同开发陆家嘴z3-2地块，其中，三家公司分别占股45%、51%和4%。